J’achète ma maison ! Quelles étapes ne faut-il pas oublier ?

Escalier-marches-etapes-realisation-projet

Banque, notaire, assurance… En achetant une maison, vous allez devoir coordonner de nombreux interlocuteurs. Avez-vous les idées claires sur les étapes et le planning ?

Voici une liste des étapes clés qui jalonneront votre projet d’achat immobilier. Vous trouverez en outre une chronologie indicative de ces étapes, pour vous permettre de connaître le temps que prend chacune d’entre elles.

Pourquoi faut-il connaître les étapes de mon projet immobilier?

Ne perdez jamais de vue que tout retard d’une étape a un impact sur les étapes suivantes. N’hésitez donc pas à relancer vos interlocuteurs (notaire, banque ou assurance), et partez toujours du principe que si vous n’avez pas de nouvelles de l’un d’entre eux, c’est qu’il vous a oublié, qu’il lui manque un document de votre part (mais il a oublié de vous le dire), ou qu’il y a un problème dans votre dossier (mais il attend que vous le rappeliez pour vous en parler).

Ne sont pas incluses ici les démarches de prospection et de sélection de l’appartement : comptez de 3 à 12 mois selon votre degré d’exigence.

La chronologie

 

1er mois

  • 1er jour (notaire) Signature du compromis de vente auprès du notaire.
  • 2e jour (banque) Prise de rendez-vous avec les banques.
  • 8e jour (notaire) Fin de la période de rétractation au soir du 7e jour plein après la signature du compromis de vente.
  • 28e jour (banque) Choix de la banque auprès de laquelle vous souscrivez votre emprunt. Début du montage de votre emprunt. Etat des lieux du PTZ si nécessaire.

 

2e mois

  • 21e jour (banque) Votre dossier est monté et viable. Le banquier attend la confirmation de son siège administratif.
  • 22e jour (assurance) Souscription de l’assurance. Envoi des documents nécessaires.

 

3e mois

  • 1er jour (assurance) Acceptation de votre dossier de la part de l’assurance.
  • 2e jour (banque) Acceptation de votre dossier de la part de la banque, en attente des délégations de bénéfice.
  • 8e jour (assurance) Réception des délégations de bénéfice au profit de la banque de la part de l’assurance.
  • 14e jour (banque) Edition et signature des offres de prêts auprès de la banque.
  • 25e jour (banque) Expiration du délai de rétractation de 11 jours pleins relatif aux offres de prêt de la banque.
  • 30e jour (notaire) Signature de l’acte authentique de vente auprès du notaire.